引っ越し前はどこを掃除する？掃除をして快く新居に引っ越そう！

まず基本的に、引っ越し前の掃除は「絶対にしなくてはならない」行為ではありません。賃貸契約はあくまでも契約書の内容に左右されます。その中で明記されていない限り、掃除が義務付けられることはないのです。仮に前の借主が掃除をしないまま退去したとして、後片付けは不動産業者や大家が手配したクリーニング業者が行ってくれます。そのため、汚い状態で出ていったとしても、そのまま次の借主が引っ越してくるわけではありません。

ただし、ひとつの区切りとして、掃除を積極的に行おうとする借主はたくさんいます。彼ら、彼女らは次の借主へのマナーとして、最低限の汚れを落としてから退去しようとします。それに、契約内容によっては、掃除をすることで敷金が返却される場合もあります。そうした場合は、多少、手間に感じたとしても、引っ越し資金を少しでも楽にしようと掃除をする意味は大きいといえるでしょう。

不動産取引では「原状回復」という言葉がよく使われます。これは「入居時の状態にまで物件を戻す」という意味です。そして、引っ越し前の掃除では原状回復がなされるまで行うことが基本です。掃除によって敷金が返ってくるケースでも、原状回復がなされているかどうかが基準になります。一方で、賃貸物件では時間が経てば状態が変わってしまい、元に戻せないものも出てくるでしょう。木材の変色や建材の弱体化などは、入居者の力ではどうにもできない部分です。そこで、国土交通省のガイドラインでは、経年劣化した部分については原状回復させる必要がないとしています。

中には、「敷金が返ってこなくてもいいので掃除をしたくない」という借主もいるでしょう。しかし、あまりにも汚いまま部屋を出ていこうとすると、契約内容に引っかかってしまう危険が出てきます。その場合、大家が呼んだクリーニング業者の費用を負担させられてもおかしくありません。可能な限り、引っ越し前の掃除は自分で行うのが賢明です。

いざ「掃除」といっても、きれいにしなくてはならない場所はいくつもあります。また、場所によって「どこまでが原状回復なのか」という見極めも大切になってくるでしょう。以下、主なポイントを解説していきます。

きちんと原状回復がなされれば、契約書に基づいて敷金が返還される確率は高いでしょう。しかし、敷金が返ってこないばかりか高額請求されてしまうこともあります。もし、借主が部屋を大きく破損させてしまい多額の修理費が発生したとすれば、その分を大家から支払うよう求められるのです。そのときは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認しましょう。その中では、原状回復に関するよくある問題、対処方法が説明されています。請求された理由が分からない人も、ガイドラインを読むことで状況を把握できます。

そのうえで、大家、管理会社と話し合うようにします。原則的には、請求された額はしっかり支払わなければなりません。ただ、分割にしてもらったり、減額してもらったりすることは交渉次第で可能です。あるいは、国民生活センターに連絡して相談してみましょう。センターでは生活に関する悩み全般を受け入れてくれます。相談料は無料であり、不動産のトラブルにもアドバイスをもらえます。ただ、請求そのものに納得できないのであれば、民事調停に申し込むのもひとつの方法です。請求が不当であることを証明できたなら、支払いの義務がなくなります。

余裕がない中で掃除をしても、思うようにはかどりません。それどころか、時間切れでやり残してしまうと大家に認めてもらえません。敷金が返還されなくなる恐れも出てきます。そこで、掃除をするなら計画的にスケジュールを組んでいきましょう。引っ越しの2週間ほど前から、掃除を少しずつ進めるのが得策です。ただし、きれいに部屋を使っていて汚れがそれほど目立たないのであれば、1週間前からでもかまいません。

なお、気をつけたいのはキッチンやトイレ、浴室などの掃除です。これら、使用頻度が高い場所は一度掃除をしても再び汚れてしまうことがあります。せっかく掃除をしたにもかかわらず、大家から「何もやっていない」とみなされてしまえば、トラブルにつながりかねません。これらの場所はまず、念入りに掃除した後で引っ越し直前にもう一度確認しましょう。そのうえで、汚れが新しくできているようなら、掃除をやり直します。こうして、部屋を出る時にもっとも美しくなるよう努めましょう。